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弱電工程維修保養(yǎng)方案

一、維保內容

1）CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（含前端攝像機、電源、護罩、支架、線路、后端硬盤錄像機、矩陣主機、監(jiān)視器、顯示器、控制主機及軟件維護等）

2）樓宇自控系統(tǒng)（含控制主機、DDC控制器、模塊、傳感器、電源、線路、及軟件維護等）

3）入侵報警系統(tǒng)（含控制主機、報警主機、防區(qū)模塊、聲光報警器、報警按鈕、門磁、紅外探測器及軟件維護等）

4）無線巡更系統(tǒng)（含主機、采集器、巡更點及軟件維護）

5）門禁控制系統(tǒng)（含門禁主機、電梯控制器、閘機控制器、門禁控制器、電源、線路、電控鎖、讀卡器及軟件維護等）

6）公共廣播/消防緊急播報系統(tǒng)（含廣播功放、系統(tǒng)管理器、呼叫站、DVD、卡座、末端揚聲器、調音開關及軟件維護等）

7）停車場管理系統(tǒng)（含收費系統(tǒng)、出入口攝像機、控制主機、道閘、取票機、IC卡感應器、票箱、場內指示器、票據(jù)打印機及軟件維護等）

8）信息發(fā)布系統(tǒng)（含發(fā)布主機、信息發(fā)布屏、線路及軟件維護等）

9）樓宇對講系統(tǒng)（單元主機、戶內分機、管理中心主機等等）

 

 

二、實施方案

（一）保養(yǎng)細則

對各個系統(tǒng)實施嚴格管理，現(xiàn)場設常駐維保人員，建立完整的值班制度和維修保養(yǎng)規(guī)則，值班人員應認真監(jiān)測系統(tǒng)運行狀況，隨時記錄異常情況，及時報修。

1、按國家有關規(guī)范和要求派專業(yè)人員對系統(tǒng)定期檢查，測試，保養(yǎng)，維修，確保設備正常運行。

（1）對維保項目每周不低于1次進行檢測。并填寫巡查記錄，發(fā)現(xiàn)故障及時排除或修復，并作為考核維保工作的依據(jù)。

（2）每月1次系統(tǒng)狀態(tài)進行檢查，每年12次。

（3）每季度不低于1次對維保項目進檢測。如出現(xiàn)故障或問顆，要及時排除修復。

 

2、須提供24小時維保電話，24*365天隨時接受業(yè)主的服務請求；接到業(yè)主服務請求后，現(xiàn)場駐地人員及時現(xiàn)場維護，若仍未解決，將會派專業(yè)工程師8小時內到達現(xiàn)場。

（1）維保技術人員對故障進行診斷后，按緊急程度不同劃分，***遲在8小時內提交解決方案。

（2）維保技術人員到達現(xiàn)場后需持續(xù)工作直到設備正常運行，一般故障應當在24小時內修復；如需等待購買配件或因設備本身等原因不能及時修復的，要立即向業(yè)主報告，并采取相應的應急措施，在此期間，系統(tǒng)中斷運行不得超過12小時。

（3）系統(tǒng)或設備修復后必須由乙方相關人員確認。

3、設備更換：維護保養(yǎng)過程中需購買、更換設備或配件的，應事先向業(yè)主報告，由業(yè)主代表簽字確認后，方可進行維修或更換，此部分費用不在乙方范圍。若乙方為了確保系統(tǒng)或設備正常運行，應急修復需立即更換設備或配件的，必須在事后及時向業(yè)主報告，更換后的損壞件應交由甲方查驗。更換的設備（或器件）的型號參數(shù)不得低于原設備（或器件）型號參數(shù)，并記入設備維修（更換）記錄單。

 

4、維保單位應向業(yè)主提交詳細的工作計劃與工作安排，對每次檢修、保養(yǎng)工作要認真做好記錄，并交業(yè)主相關人員簽字。

 

5、維保單位應切實加強現(xiàn)場管理，確保安全生產(chǎn)，在檢修保修中發(fā)生人身、設備及第三者事故，乙方不承擔任何責任。

6、維保單位不得對相關信息進行查詢、下載，不得泄露乙方工作秘密。維保單位工作人員進入業(yè)主單位展開維保工作，必須遵守業(yè)主的相關規(guī)章制度，服從業(yè)主單位的管理。

 

 

三、保養(yǎng)目標

CCTV閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）攝像機：圖像質量，視覺角度，圖像清晰度；

（b）云鏡控制：云臺水平、垂直轉動；鏡頭調焦、聚焦、光圈調節(jié)功能；解碼器工作狀態(tài)；

（c）防護罩及支撐系統(tǒng)：密閉情況，牢固程度，是否銹蝕；

 

(2)傳輸系統(tǒng)：

（a）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾；

（b）避雷裝置：接地連接是否牢固，接地電阻阻值是否符合國家規(guī)范；

 

（3）中心控制室：

（a）硬盤錄像機、視頻錄像、前端控制、圖像顯示、參數(shù)調試等功能是否正常：

（b）監(jiān)控器：圖像顯示是否清晰，畫面調試功能是否正常工作；

（c）控制設備：工作狀態(tài)是否正常；

 

2、檢查時間：

前端設備每月檢查一次，傳輸系統(tǒng)及中心控制室每季度檢查一次。臨時故障維修處理，接物業(yè)公司通知后按時處理。

（二）入侵報警系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）報警按鈕：安裝是否有松動、報警揚聲器是否工作，電源是否到位。

（b）防區(qū)模塊：是否供電正常，接線是否牢靠，通訊是否正常。

（c）門磁：設備是否工作正常。

 

(2)傳輸系統(tǒng)：

（a）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾，末端、模塊及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：報警主機、報警記錄、報警狀態(tài)等功能是否正常。

 

（三）門禁系統(tǒng)（包含門禁、梯控及閘機系統(tǒng)）

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）讀卡器：安裝是否有松動、電源是否到位、讀卡是否正常。

（b）電控鎖：是否供電正常，接線是否牢靠，通訊是否正常。

（c）出門按鈕：設備是否有松動、設備是否工作正常。

(2)傳輸系統(tǒng)：

（a）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾，末端、控制器及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：發(fā)卡器、在線設備狀態(tài)、梯控使用時段等功能是否正常。

 

（四）無線巡更系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）巡更：安裝的固定基座是否有松動、信息點是否有缺失。

（b）采集器：電池是否正常，采集點位是否正常。

（c）變送器：設備是否工作正常、通訊是否正常。

(2)傳輸系統(tǒng)：

（a）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，采集器、變送器及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：各條巡更路線、軟件編程是否正常。

 

（五）樓宇自控系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）傳感器：檢查各傳感器設備供電是否正常、設備安裝是否有松動。

（b）DDC：模塊安裝是否牢靠、供電是否正常、接線端子是否有松動情況、接地是否正常。

（c）機電各控制箱：箱內接線端子是否整齊、牢靠。

（2）信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾，末端、控制器及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：

（a）各控制時間表是否正常工作、各傳感器設備顯示；

（b）檢測各主要軟件功能是否能夠實現(xiàn)，控制流程；

 

（六）車庫管理系統(tǒng)；

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：；

（a）讀卡器：安裝是否有松動、電源是否到位、讀卡；

（b）道閘：是否供電正常，接線是否牢靠，通訊是否；

（c）地感線圈：設備是否工作正常、與道閘聯(lián)動是否；

（d）攝像機：攝像機角度是否合適、電源是否正常供；

（e）取票機及驗票機：電源是否供應正常、接線端子是否牢靠、是否正常通訊工作。

(2)傳輸系統(tǒng)：信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾，末端、控制器及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：各個工作站及服務器是否正常工作、發(fā)卡器、在線設備狀態(tài)、收費系統(tǒng)、場內指示車位數(shù)、數(shù)據(jù)記錄及存儲是否正常、軟件工作是否正常狀態(tài)。

 

（七）信息發(fā)布系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）發(fā)布屏：安裝的固定基座是否有松動、屏幕顯示是否正常。

（b）遠端播放器：電源是否正常，與主機通訊是否正常、存儲是否正常。

(2)傳輸系統(tǒng)：信號傳輸線路：線路連接狀態(tài)，播放器及主機通訊狀態(tài)。

（3）中心控制室：軟件是否工作正常、各點位通訊是否正常、遠程傳輸是否正常。

 

（八）公告廣播及應急廣播系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）前端設備：

（a）揚聲器：安裝是否有松動，是否工作正常。

（b）音量控制器：是否安裝牢靠，調節(jié)音量功能是否。

  

(2)傳輸系統(tǒng)：信號傳輸線路，線路連接狀態(tài)，信號傳輸衰減，絕緣電阻大小，有無線路干擾。

 

（3）中心控制室：機房主設備（功放、DVD、卡座、控制器）是否正常工作，消防聯(lián)動是否正常。

 

（九）樓宇對講系統(tǒng)

1、檢查項目及目標：

（1）對講主機

（a）主機安裝是否牢固

（b）呼叫分機、管理中心是否正常

（2）管理主機

（a）管理中心呼叫單元主機、分機、圍墻機是否正常

（b）管理軟件授權是否正常，數(shù)據(jù)庫是否正常